Siit artiklist leiad soovitused kinnisvara pildistamiseks ettevalmistamisel, et pildistamine läheks sujuvalt ja piltide kvaliteet oleks hea.
Kinnisvara müümisel ja ostja leidmisel on esmamulje loomine ülioluline. Potentsiaalsed ostjad saavad sageli esimese mulje just fotode kaudu, seega on hädavajalik, et müügiobjekt näeks piltidel välja selline, kus uus omanik – olgu see siis pere või üürilised – suudab ette kujutada end elamas. Fotod peaksid aitama luua selge ettekujutuse sellest, milline võiks nende uus kodu välja näha. Selleks tuleb kodu hoolikalt ette valmistada: iga tuba peab olema korras, puhas ja kutsuv, et ostjad tunneksid end oodatuna. Järgnevalt on toodud täiustatud ja detailsemad näpunäited, kuidas oma kinnisvara fotodeks ette valmistada, et tagada maksimaalne atraktiivsus ja hea esmamulje.
Üldised näpunäited
- Valgustus: Kontrollige, et kõik lambid oleksid töökorras. Avage kardinad, et lasta sisse loomulik valgus, ja kasutage vajadusel lisavalgusteid, et ruumid näeksid eredad ja avarad välja.
- Minimalism: Kehtib reegel “mida vähem, seda parem”. Igapäevaelus tavalised esemed (nt riided, mänguasjad, paberid) võivad piltidel häirida ja raskendada ostjatel end kodus ette kujutamast. Eemaldage kõik üleliigne või pange asjad kastidesse, mida on lihtne ühest toast teisse tõsta.
- Puhtus: Enne fotode tegemist puhastage kogu kodu põhjalikult, sealhulgas aknad, põrandad ja pinnad, et vältida mustuse või tolmu nähtavust.
- Neutraalsus: Kasutage neutraalseid värve ja hoiduge liiga isikupärastest või erksatest detailidest, et kodu sobiks võimalikult paljude maitsetega.
Tuba-toa näpunäited
Esik
Esik on esimene ruum, mida ostjad näevad, seega peab see jätma hea mulje.
- Pange ära kappidesse või sahtlitesse kõik igapäevased esemed: riided, jalatsid, kotid jms.
- Jätke nähtavale vaid minimaalselt asju, nt paar korras jalatsit, üks jope konksul ja vihmavari.
- Lisage väike sisustuselement, näiteks väike taim, et anda ruumile iseloomu.
- Veenduge, et põrand ja vaip (kui on) oleksid puhtad ja segaduseta.
Köök
Köök on kodu süda – see peab olema puhas ja funktsionaalne.
- Puhastage põhjalikult köögitehnika (ahi, mikrolaineahi, külmkapp). Eemaldage külmkapilt magnetid, pildid ja märkmed.
- Koristage tasapinnad, riiulid ja kapiotsad tühjaks, jättes vaid mõne dekoratiivse eseme, näiteks lillepott või vaas.
- Katke laud ilusate lauanõudega ja lisage keskseks elemendiks vaagen värskeid puuvilju või lillekimp.
- Veenduge, et kraanikauss on tühi ja puhas ning kapid suletud.
- Kaaluge sobiva värviga köögirätikute lisamist visuaalseks täienduseks.
Elutuba
Elutuba peaks olema hubane ja avar, et ostjad tunneksid end oodatuna.
- Puhastage diivan, tugitoolid ja padjad. Käige tolmuimejaga üle põrandad ja pühkige pinnad.
- Eemaldage isiklikud esemed: perofotod, nipsasjad, laste mänguasjad, ajalehed jms.
- Asetage diivanilauale paar ajakirja või lisage dekoratiivsed padjad ja tekk diivanile.
- Puhastage televiisori ekraan ja peitke kaablid. Kui on kamin, tehke see puhtaks ja kaaluge tule tegemist.
- Paigutage mööbel nii, et ruum tunduks avar ja loogiline.
Lastetuba
Lastetuba peaks näitama oma potentsiaali ja olema korras.
- Koristage ära riided, kotid ja mänguasjad, peites need kappidesse või sahtlitesse.
- Korrastage voodid, lauad ja riiulid, vahetage voodipesu neutraalse värvi kasuks.
- Jätke nähtavale vaid 1–2 mänguasja, et näidata ruumi otstarvet.
- Lisage neutraalne sisustuselement, nt väike taim või dekoratiivne korv.
Magamistuba
Magamistuba peab olema rahulik ja lihtne, et soodustada lõõgastumise tunnet.
- Viige ära kõik sinna mittekuuluv (nt trenniriided, paberid).
- Katke voodi ühetoonilise päevatekiga ja lisage paar dekoratiivset patja või tekk.
- Puhastage aknalaud, jättes sinna nt ühe lille või taime.
- Tühjendage kapipealsed, riiulid ja öökapid, jättes viimasele vaid raamatu või väikese eseme.
- Veenduge, et voodi alt ei paistaks midagi ning garderoob oleks organiseeritud.
Vannituba
Vannituba peab olema laitmatult puhas ja värske.
- Eemaldage katlakivi, rooste ja seebijäljed. Puhastage segistid, klaasriiulid ja -uksed.
- Jätke nähtavale vaid paar ühevärvilist, vannitoaga sobivat rätikut ning minimaalselt esemeid (nt seep, küünal).
- Pange ära kõik hügieenitarbed, kodukeemia, nuustikud ja harjad.
- Suuremas vannitoas kaaluge taime või lille lisamist värskuseks.
WC
WC peab olema minimalistlik ja puhas.
- Jätke nähtavale vaid potihari ja uus paberirull.
- Koristage põrand ja poti tagune ala tühjaks.
Saun
Saun on tihti müügiargumendiks – see peab olema korras ja kutsuv.
- Eemaldage kõik sauna mittekuuluvad esemed ja puhastage lavalaudu.
- Puuküttega sauna puhul täitke puukorv ja virnastage puud korrektselt.
- Kaaluge sauna rätiku või viha lisamist otstarbe näitamiseks.
Rõdu
Rõdu peaks olema mõnus lisaruum, mitte panipaik.
- Koristage ära kõik segadus ja üleliigne.
- Lisage laud, toolid ja paar potitaime, et luua hubane olemine.
- Puhastage aknad, eriti kui rõdult avaneb vaade.
Lõpetuseks
Hoolikalt ettevalmistatud kodu jätab fotodel mulje puhtusest, avarusest ja kutsuvusest, mis on müügi õnnestumise võti. Eemaldades isiklikud esemed ja keskendudes detailidele – olgu selleks puhas köök, korras elutuba või minimalistlik vannituba – loote ostjatele võimaluse näha end teie kodus elamas. Hea näide ettevalmistatud korterist leiad siit. Võtke aega, planeerige hoolikalt ja teie kinnisvara paistab kindlasti silma!