2 KÕRVALKINNISTUST KOOSNEV AVAR & HUBANE KODU AESPAS!

Kohila vallas, rohelises ja peresõbralikus Aespa alevikus müüa 2 kõrvutiasetsevast kinnistust – ORAVA tn 8 ja 10 koosnev avara hoovialaga hubane kodu!
Orava tn 8 ja 10 kinnistud kokku 1943 m2, mis annab ekstra avara ühtse hooviala, kuhu mahuvad nii renoveeritud elumaja, uus garaaz-saunamaja, vanemad väiksemad kõrvalhooned, mahukas kasvuhoone ning on piisavalt ruumi ka iluaiale ja mõnusateks õuetegevusteks.

ORAVA TN 8 ( kat.t. 31704:006:0070) –
910 m2 kinnistul paikneb algselt A-lõikeliseks aiamajaks ehitatud hoonest 2017/2018.a. laienduse ja ümberehituse käigus rajatud kompaktne ja põneva välimusega 4 magamistoaga 144.4 m2 elamu.
Lisaks paiknevad kinnistul mitmed kõrvalhooned – tööriistakuur (suletud neto 17.3 m2, kasutusel saunamajana), puukuur (suletud neto 10.5 m2), puurkaevumajake (sh puurkaev).

ORAVA TN 10 (kat.t. 31704:006:0090) –
1033 m2 kinnistul paikneva 2021.a. rajatud kõrvalhoone – garaaz/saunamaja, suletud neto 51.6m2. Lisaks paikneb kinnistul avar kasvuhoone, et omatarbeks mugavalt mahekraami kasvatada.

ORAVA TN 8 ELAMU näol on tegemist 2 korruselise madalvundamendil, osaliselt puitkarkass-/osaliselt tellisseintega hoonega, millel plekkkatus ning mille ruumijaotus on järgmine: 1. korrusel avar esik, avatud köök-elutuba, kabinet-külalistetuba, wc/dushiruum;
2. korrusel trepihall ja 4 eraldiseisvat magamistuba.
Elamu laiendus- ning renoveerimistööd viidi läbi 2017/2018.a. mille käigus rajati hoone laiendus, soojustati ja tugevdati olemasolevaid konstruktsioone. uuendati nii sise- kui välisviimistlust. Lisaks rajati hoone ette ja küljele avar sillutisekividega hooviala ning hoovipoolsele küljele katusega terrass.

Elamu küttelahendus põhineb kombineeritud küttel: lisaks soojustsalvestavale ahjule annavad sooja 2 õhk-soojuspumpa.
Vesi- ja kanalisatsioon üldtrassist + majandusvesi oma puurkaevust, elekter 3x16A (olemas tööstusvool).
Elamus on loomulik ventilatsioon. Soojemal ajal jahutab kogu hoone II korrust konditsioneer. Hoone vastab energiamärgisele D.
Elamu aknad on osaliselt plast pakett, osaliselt 2x pakett, 2. korrusel enamus 3x pakett. Maja siseviimistlus on mahedates ja heledamapoolsetes toonides, seinad viimistletud osaliselt värvi, osaliselt tapeediga, laed laudis, põrandatel laminaatparkett, san.ruumis ja esikus keraamiline plaat.
Siseviimistlus on valdavalt heas seisukorras kuid esineb tavapärast kasutamisest tulenevat kulumit ja pisut on jäetud nokitsemisruumi ka meistrimehele 🙂

Kodu südameks on 1. korrusel paiknev avatud köök-elutuba, mis on eraldi tsoonideks jaotatud ning mille kesksel kohal on mahukas köögisaar, kuhu pereahval hea nii ise kui küaliste seltsis koguneda.
Elutoa aken avaneb päeva- ja õhtupäikesega terrassile ja hoovialale, köögiaknast piilub seevastu hommikupäike ja vaade avaneb tänavale.
2. korruse magamistoad paiknevad kõik eraldi, mis võimaldab ka suurema pere igale liikmele piisavalt privaatsust ja omaette olemise hetki.
Wc/dushiruum on avar ja sooja vee annab uueväärne 80L tark boiler.

Hoone hoovipoolsele küljele on rajatud mahukas 24 m2 kaetud katusega terrass, kus ekstramõnus kogu perega soojemal ajal aega veeta ja sõpru maitsva grillroaga kostitada.
Hoovialale mahub ka saunamajaks kohendatud varasem tööriistakuur, mis täna kasutusel saunamajana (puhketuba + puuküttekaminaga leiliruum). Lisaks kõrval ka puukuur-panipaik, kuhu hea küttepuid ja näiteks rattaid hoiustada.
Kinnistul paikneb ka puurkaev, mis annab majandusvee ja mille arvelt võib kümblustünnis sulistada kasvõi igapäev!

NB! Elamule on väljastatud KASUTUSLUBA! Olemas HINDAMISAKT

ORAVA TN 10 KÕRVALHOONE näol on tegemist 1 korruselise madalvundamendil puitkarkasshoonega, millel plekkkatus ning mille ruumijaotus on järgmine: avar tõsteuksega garaaziosa (sh kraanikausi valmidus), puhketuba, wc/dushiruum ja leiliruum.
Puhketuba ja san.ruumid lõpetamisjärgus, osaliselt veel lõppviimistlemata laed, leiliruumis vaja lõppviimistleda sein (laudis) + paigaldada keris (olemas Stovemani keris), wc/dushiruumis paidaldada sanitaartehnika.
Puhketoa lõunaküljel suur maast laeni päeva ja õhtupäikesele ning avarale hoovialale avanev 3x plastpakett aken (perspektiivis võimalus akna taha terrass rajada), ka ülejäänud väiksemad aknad3x plast pakett.
Põrandad valatud betoon + soojustus (Benders), san.ruumi põrand elektrilise kütteta.
Hoonel kombineeritud küttelahendus: õhk-soojuspump + kamin.
Hoone välisviimistlus lõppjärgus, nipet-näpet (tuulekastid jm) jääb uue omaniku lõpetada.

Kõrvalhoone vesi/kanal üldtrassist, liitumine olemas.
Kuna Orava tn 8 ja 10 kinnistud kasutusel ühtse alane, siis hetkel elektriliitumine tegemata ning elekter toodud ajutiselt Orava tn 8 kilbist. Soovi korral uuel omanikul võimalik teha liitumine (kinnistu paikneb tariifitsoonis, s.t. liitumisel rakendub ampripõhine tasu) ja vedada krundisisene ühendus.

Kõrvalhoonel ehitusprojekt olemas kuid puudub hetkel kasutusteatis, mis jääb uue omaniku teha.

NB! Kõrvalhoone on ettenägelikult paigutatud kinnistu ühte külge selliselt, et perspektiivis oleks soovi korral võimalus rajada kinnistu tagumisse otsa täiendavalt ka eraldi uus elumaja. Seega perspektiivis ka hea võimalus Orava tn 10 kinnistu kõrvalasuvast Orava tn 8 kinnistust eraldada ja soovi korral realiseerida.

PIIRKOND
Tegemist on kiirelt areneva & perspektiivse endise suvilapiirkonnaga, kuhu üha rohkem inimesi aastaringselt elama asub.
Piirkond on roheline ja peresõbralik. Lähim toidukauplus ca 1.5km kaugusel Meie pood, lähipiirkonnas veel kauplused, lasteaiad, kool Kiisal/Kurtnas, lähim tervisekeskus Kohilas.
Ühistransport – hea ühendus Tallinnaga nii rongi kui marsruuttaksoga (rongipeatus ca 800 m kaugusel, marsruuttakso peatus ca 1.5 km kaugusel Meie poe juures)

Tegemist on toreda ja armastusega oma perele loodud koduga, mis tänu kahest kõrvutiasetsevast kinnistust koosnevale ekstra avarale hoovialale ja kompaktsele hoonestusele on funktsionaalne ja mõnus pesa nii lastega suuremale perele, kooselamiseks eri generatsioonidele kui eri vanuses väiksemale seltskonnale.
Ja see kodu on just nüüd uue toreda pererahva ootel!

Seega ei muud kui et küsi julgelt lisa & tule oma silmaga vaatama 🙂